Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w samym centrum Lubina przy ul. Traugutta (działka nr 175/3, obręb 5). Na działce o powierzchni 1702 m² znajdują się trzy budynki biurowo-usługowe o łącznej powierzchni około 660 m². Teren utwardzony, z własnym parkingiem na ok. 15 miejsc oraz dodatkowe miejsca przed budynkami.

Budynek nr 1 (dwukondygnacyjny)
Powierzchnia całkowita: ok. 392 m²
Powierzchnia użytkowa: ok. 319 m²
13 lokali usługowo-biurowych:
a) 10 lokali (7,7-20 m²) po generalnym remoncie na 1 piętrze
b) 2 lokale usługowe po generalnym remoncie, sklep i restauracja na parterze

Nowa instalacja elektryczna
Klimatyzatory z funkcją grzania
Części wspólne po remoncie
Odświeżona elewacja
Wymienione okna

Budynek nr 2 (dwukondygnacyjny):
Powierzchnia użytkowa: ok. 127 m²
2 lokale usługowe na parterze
1 lokal na 1 piętrze

Budynek nr 3 (parterowy):
Powierzchnia użytkowa: ok. 140 m²
Budynek po generalnym remoncie:
Wymiana instalacji elektrycznej
Klimatyzacja z funkcją grzania
Nowe ścianki działowe
Gładzie, malowanie
Mikrocement na podłodze
Okna pakiet trzyszybowy
Odświeżona elewacja

Księga wieczysta - brak obciążeń.

Lokalizacja:
Działka inwestycyjna przy ul. Traugutta 2A znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Lubina. Jej bezpośrednie sąsiedztwo z ważnymi projektami miejskimi stanowi istotną przewagę konkurencyjną:

Regionalne Centrum Sportu (RCS) - kompleks sportowo-rekreacyjny z zapleczem stadionowym, boiskami, halą sportową i obiektami fitness, przyciągający tysiące mieszkańców i odwiedzających.
Aquapark Lubin - rodzinne centrum rekreacji wodnej, planowane otwarcie w 2026 roku
Stacja PKP Lubin Główny - aktualnie w przebudowie, zlokalizowana zaledwie 400 metrów od działki, co znacznie zwiększy dostępność komunikacyjną i wartość inwestycyjną nieruchomości po zakończeniu modernizacji.
Galerii Cuprum (centrum handlowe)
Lokalizacja ta integruje zalety śródmiejskiego położenia z bezpośrednim dostępem do nowoczesnej infrastruktury miejskiej, co czyni ją wyjątkowo atrakcyjną zarówno pod kątem projektów komercyjnych, jak i mieszkaniowych.

Atuty inwestycyjne:
Wysoka stopa zwrotu (ROI):
60% najmu: 21 900 zł/mies. → ROI: 8,2%
80% najmu: 29 200 zł/mies. → ROI: 11%
100% najmu: 36 500 zł/mies. → ROI: 14%
Gotowa infrastruktura pod wynajem.

Doskonała lokalizacja w centrum Lubina.
Możliwość realizacji własnego projektu deweloperskiego:
Działka oznaczona w MPZP symbolem 7MW-U.
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami lub handlem.

Potencjał wyburzenia obecnych budynków i realizacji inwestycji deweloperskiej:
Powierzchnia użytkowa wg koncepcji:
mieszkania: 1 036,02 m²
lokale usługowe: 286,02 m²
Gotowy projekt koncepcyjny do wglądu.

W ramach współpracy oferujemy:

Pełne zarządzanie najmem
Obsługę administracyjną i techniczną
Usługi konserwatorskie i remontowe

Dokumentacja, rzuty, zestawienia ROI i projekt koncepcyjny dostępne na życzenie.

Zadzwoń po więcej informacji. Zapraszam na prezentację.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.